Hitung berapa uang yang ditahan sebagai retensi sampai masa pemeliharaan selesai, dan berapa yang dibayar sampai serah terima pertama.
Retensi adalah sebagian nilai kontrak yang ditahan pemilik rumah setelah pekerjaan selesai dan baru dibayarkan setelah masa pemeliharaan berakhir tanpa cacat yang belum diperbaiki. Rumus alat ini: ditahan = nilai kontrak × persentase retensi + potongan tetap; dibayar sampai serah terima pertama = nilai kontrak − ditahan.
Cara pakai. Isi nilai kontrak final (termasuk pekerjaan tambah-kurang yang sudah disetujui tertulis), lalu persentase retensi yang Anda usulkan atau yang tertulis di kontrak. Potongan tetap dipakai bila kontrak memuat potongan lain yang disepakati, misalnya denda keterlambatan yang sudah pasti; biarkan 0 bila tidak ada.
Contoh ilustratif. Kontrak Rp45.000.000, retensi 5%. Ditahan: Rp45.000.000 × 5% = Rp2.250.000. Dibayar sampai serah terima pertama: Rp42.750.000, misalnya dalam termin 30% – 40% – sisa. Retensi Rp2.250.000 dibayar setelah melewati satu musim hujan tanpa bocor yang belum diperbaiki.
Batasan. Tidak ada persentase retensi yang diwajibkan undang-undang untuk renovasi rumah pribadi; besarnya adalah hasil kesepakatan. Banyak mandor kecil menolak retensi; alternatifnya adalah termin terakhir yang lebih besar. Baca kontrak, termin, dan retensi.
Hitung Biaya, Kontrak & Checklist
Perbandingan sistem harian, borongan jasa, borongan penuh, dan kontraktor berbadan usaha untuk pekerjaan atap, dengan contoh hitungan risiko waktu, material, dan garansi.
Hitung Biaya, Kontrak & Checklist
Isi kontrak tertulis untuk renovasi atap rumah, cara menyusun termin yang terikat tahap fisik, retensi dan masa pemeliharaan, adendum pekerjaan tambah-kurang, dan contoh hitungan.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Jalur menyelesaikan sengketa renovasi atap sebagai konsumen: surat keberatan dan somasi, mediasi dan arbitrase BPSK, pengaduan BPKN dan YLKI, gugatan sederhana, serta kapan melapor ke polisi.
